GOBIERNO
MUNICIPAL/ OBRAS PÚBLICAS
Consecuencias
de la no presentación de planos municipales
- Se incumple la normativa y queda expuesto
a la clausura de la obra, con la paralización de
los trabajos y trastornos para utilizar los materiales acopiados.
- Posee latente, el riesgo de incumplir
con el Código Civil en aspectos tales como medianería,
ventanas, desagües pluviales, ruidos, etc., sujetos
a consecuencias legales y económicas desconocidas,
además de generar conflictos entre vecinos.
- Posee latente, en casos que se halle comprometida
la seguridad, salubridad y/o higiene pública, que
se ordene la demolición de la obra o parte de ella
que reúna tal condición.
- Se encuentra vulnerable ante cualquier
accidente o siniestro que suceda fortuitamente en la obra,
dado que la misma se ejecuta en la clandestinidad.
- Los derechos de construcción, deben
abonarse con un 50 % más.
- Además, corresponde el pago de
multas por cada indicador urbanístico no cumplido.
- Posee latente el riesgo de invadir la
propiedad vecina, generándose consecuencias legales
y económicas desconocidas.
- Pierde la oportunidad de contar con el
respaldo de un profesional de la construcción, debiendo
abonar igual sus servicios ya que por Ley Provincial N°
13.753 debe efectuarse todos los aportes a la Caja de Profesionales
de la Ingeniería de la Provincia de Buenos Aires,
como sí efectivamente hubieran asistido y dirigido
por un profesional.
- No podría obtener créditos
para la construcción si no cuenta con esta documentación.
- El deterioro que produce sobre la ciudad
una obra ejecutada fuera del código, será
de difícil remediación en el tiempo.
- No cumple con el Código de Construcción
y/o con el Código de Urbanismo, recibiendo un plano
“Registrado” y no un plano “Aprobado”.
Por todos estos motivos, se recomienda a
los vecinos comenzar por el principio, programar su obra
efectuando primeramente la tramitación y aprobación
de sus planos municipales evitando multas, recargas, clausuras
y desvelos por una situación posible de corregir.
Para
más información dirigirse a la Secretaría
de Obras y Servicios Públicos, Dirección de
Obras particulares y públicas, en Hipólito
Irigoyen N° 347 o comunicarse al tel… 425511,
int. 119, de lunes a viernes de 7 a 13 horas.
GOBIERNO
MUNICIPAL/ OBRAS PARTICULARES
Procedimientos
para la instalación de viviendas y locales
El
Gobierno Municipal de General Madariaga, A través de la Dirección de Obras particulares,
comunica a la población las normas y procedimientos vigentes
para la instalación de casas o viviendas y locales prefabricados
y/o institucionalizadas.
Casas o viviendas: contar con el certificado de aptitud técnica (CAT), otorgado por el Instituto
de la
Vivienda de la
Provincia de Buenos Aires, actualizado.
Otros usos:
contar con el respaldo técnico de un profesional de la ingeniería
(MMO., arquitecto o ingeniero), que certifique y se responsabilice
de su estabilidad estructural y según el uso, de su capacidad
ignifuga, térmica y acústica del ambiente a crear.
Efectuar
los trámites de permiso de obra a través de la presentación
de planos municipales y pago de derechos de construcción,
previo a su ejecución o colocación en el terreno.
Los
ambientes deberán respetar las medidas, alturas y superficies
mínimas establecidas por el Código de Edificación de General
Juan Madariaga.
| AMBIENTE |
ANCHO
MÍNIMO |
SUPERFICIE
MÍNIMA |
|
Dormitorio |
2,80
m. |
10,00
m2 |
|
Estar
comedor |
2,80
m. |
12,00
m2 |
|
Cocina |
1,50
m. |
3,00
m2 |
|
Baño |
1,20
m. |
2,80
m2 |
|
Toillete |
0,90
m |
1,00
m2 |
|
Garajes |
2,50
m |
12,
50
m2 |
|
Oficinas |
2,50
m. |
8,00
m2 |
|
Depósitos |
2,50
m |
8,00
m2 |
|
Otros |
3,00
m |
14,00
m2 |
Se
aclara que cualquier construcción, sea esta efectuada en
material tradicional o prefabricado, requiere del permiso
previo, la ejecución de planos a cargo de matriculados habilitados
de esta Municipalidad y el pago de los derechos respectivos.
El
incumplimiento de estos pasos ubica al ejecutor como infractor
y queda sujeto a la clausura de las obras y al pago correspondiente
de multas.
Previo
a la adquisición de construcciones prefabricados y/o industrializados,
consulte ante la
Dirección de Obras particulares de la
Municipalidad si dicho sistema se halla
con el correspondiente certificado de aptitud técnica expedido
por el Instituto de la Vivienda de la Provincia de Buenos Aires.
